问：请问关于调研报告怎么写。如果要写房价问题的，应该怎么进行调查？
- 答：先写一个前言，然后出一份问卷调查，接着编一个结果，最后编个总结~~
问：二手房按揭，户已经过了，怎么银行还要做评估报告？
- 答：一般购买二手房时，买方为了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
之后，买卖双方通过协商，达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。并在合同中会约定二手房过户的处理方式。
在买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
也就是说只要你所购买的房屋有系统的房产评估就可以实现过户手续了。并不需要二次房产评估手续。没有处理好过户手续可能是中间什么环节出了问题。
二手房办理按揭贷款购房的具体流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、稿弊哪向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业卜卜费，原房主户口必须迁出）；键码
7、向卖方支付尾款。
问：二手房按揭，户已经过了，怎么银行还要做评估报告呢
- 答：是的，二手房贷款必须 经过评估，根据评估价和交易价格较低者进项贷款额计算。
影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施歼团滚、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
扩展资料
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人或轿注目。
付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要氏余的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。
办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
参考资料来源： - 答：二手房贷款必须 经过评估，根据评估价和交易价格较低者进项贷款额计算。
影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房圆搏屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
一般购买二手房时，买方为了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书漏亩、身份证件及其他证件。之后，买卖双方返腔森通过协商，达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。并在合同中会约定二手房过户的处理方式。
在买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
扩展资料：
凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。取得房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。
目前，在房地产评估师实行"资格认定制度"中，主要认定两种资格，
一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师；
一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。
房地产估价师和土地估价师分两级管理：估价师和估价员。取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。
参考资料来源： - 答：没有处理好过户手续是中间什么环节出了问题。
二手房贷款必须经过评估，根据评估价和交易价格较低者进项贷款额计算，在配告买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，只要所购买的房屋有系统的房产评估就可以实现过户手续了，并不需要二次房产评估手续。
房产评估需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告，注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价。
扩展资料：
二手房按揭注意事项：
1、购房者需要明确房屋的产权情况，购房者从房屋信息中孝姿选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况，在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。
2、收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，培慎明因为未来可以不受加息的影响，但如果购房者是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
3、银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝，有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年(一般最长为20-25年)。
参考资料来源：
参考资料来源：
参考资料来源： - 答：房产评估是银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。
多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1‰-5‰不等。
房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据并简此登记过消搜户。
房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。
扩展资料
房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而拿蔽历确定现值。
城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。
据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。
房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。
重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。
参考资料来源： - 答：你还没明白吗，你以前是以卖房子的户名做的评估，现在过户了就要以你户名的两证银并去做评估报告交银行那里。 是你贷款，当然要以你的名下的祥旅房产评估抵押贷款，没这个评估报告银行谨搏凳怎么能放款。
- 答：是的，二手房贷款必须 经过评估，根据评估价和交易价格较低者进项贷款额计算。
影响二手房缓缺孝评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人注目。
付费评估：房产评估是二手房交易过程中一扮源个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理扰稿抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 - 答：没这个评估报告银不能放款，以前是以卖房子的户名做的评估。 是自己贷款，现在过户了就要以户名的两证去做评估报告交银行那里。
要求二手房交易进行评估是为了控制贷款风险。因为二手房交易与一手房市场的交易完全不同，所交易的住房很可能未经任何机构或部门定过价，若银行仅仅按照双方的交易价来提供贷款，难免会产生风险，因此就需要银行签约的评估公司来进行评估，以确定该交易住房的价格。
一般来说，银行会取评估价和实际交易价两者中闭州较低的那个来作为发放贷款的依据，而评估公司的收费一般以价格的千分之一为准。
评估公司一般不会要求去住房内部进行拍照，而是在外部进行勘察，了解其环境以及大致的房型即可，应该不会给交易的双方带来太大的麻烦。
扩展资料：
评估费不应由银行硬性规定，而是应该让客户自己选择一定级别的评估公司，再由银行确认。
这样也能避免银行和评估公司之间轿闷蔽可能产生的猫腻。事实上，建设部、人罩悄民银行对此有明确规定：“商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。
房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。
房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。
参考资料来源： - 答：因为银行需要了解资金流向，调整前后比较表。
资产委托方和占有方须应对本企业因进行资产评估而组织开展的资产及负债清查的情况和结果作出说明，主要应包括下列内容：
1、列入清查范围的资产及负债的种类、账面金额，产权状况，实物资产分布地点及特点；
2、清查工作的组织，时间计划、实施方案；
3、清查核实所采取的措施，待处理、待报废，高、精、尖设备和特殊建筑物以及毁损、变质存货检测、鉴定的情况；
4、清查中发现的盘盈、盘亏、毁损、报废、呆坏账、无需偿付的负债情况及其原因分析；
5、根据有关规定对发现问题进行账务调整的情况，并列示调整前后比较表。
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按揭进程：
第1日 递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时答闭穗间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日 评清卜估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。态宴
{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}
第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
参考资料来源：
